HF 전세보증보험? 전세 구하려고 알아본 전세보증보험 비교 (HUG vs SGI vs HF)

깡통전세니 전세사기니 말이 많아서 걱정되는 요즘 전세 구하려고 알아보다가 어려워서 보기편하게 정리해보았다. 전세보증보험 종류와 가입조건, 가입방법과 가입필요서류 등 부동산을 전문으로 하는 사람이 아닌 일반인이 필요한 정보만 정리 해보았는데 사실 저를 위한 글이지만 다른분들도 도움이 됐으면 하는 마음으로 글을 써본다. HF 전세보증보험이 생소하다는데 솔직히 난 다 생소했다. 다들 이글을 통해서 조금이나마 이해를 했으면 하는 마음이다.

전세 보증 보험이란

세입자의 보증금 보호를 위한 목적의 보험이다. 전세 보증보험을 가입 후 보증금을 돌려 받지 못하는 상황이 발생할 경우 보증기관에서 보증금을 반환해주는 역할을 한다.

각 보증기관의 전세 보증보험은 이름은 다르지만 집주인을 대신해서 보증금을 반환해준다는 내용은 동일하다. 하지만 기관마다 가입조건, 보증료, 보장범위가 다르므로 가입 조건을 비교해보고 자신에게 가장 알맞은 보험으로 가입하면 된다.

전세보증보험은 3가지가 있다.

전세보증보험 3가지 종류와 보험 이름

SGI (서울보증) – 전세금보장신용보험
HUG (주택도시보증공사) – 전세금보장신용보험
HF (한국주택금융공사) – 전세지킴이보증

오늘은 이 세가지에 대해 쉽게 비교해보고 알아보자.

가입가능시기

HF 전세지킴이보증	전세계약기간의 1/4 이 경과하기 전까지
HUG 주택도시보증공사	전세계약기간의 1/2 이 경과하기 전까지
SGI 전세금보장신용보험	전세계약기간의 1/2 이 경과하기 전까지

이게 무슨말이냐, 전세계약기간이 2년이라면 1/4는 전세계약후 6개월이내 1/2는 전세계약후 1년이내가 경과하기 전까지 가입이 가능하다는 말이다.

전세보증보험 가입시

임대인의 동의가 필요하지는 않지만 사전에 통보하지않은 보증보험을 기분나빠하는 집주인이 있다고 한다. 그렇기에 사전에 미리 고지 후 특약도 함께 추가하자. (*특약추가내용: 임대인의 사유로 전세보증보험 가입이 안될 경우 계약은 해제되며 계약금은 임차인에게 돌려준다.) 이건 임차목적물의 하자로 인해 가입이 안되는 상황등을 고려한 특약이다.

가입조건, 가입 가능한 금액

계약하는 집의 건축물 대장에서 주용도를 확인하자.

HF
HUG
SGI

다세대주택, 연립주택, 아파트,
단독주택, 다중주택, 다가구주택,
주거용 오피스텔

다 가능하지만 도시형 생활주택은 HF와 SGI 만 가능하다.

여기서 주의할점은 HF는 HF가 발급해준 보증서로 전세대출을 받았을경우 가입이 가능하다는 것이다. HF전세보증보험을 가입하려면 가입 전 내가 받은 전세자금대출의 보증서가 HF에서 발급된 것인지 꼭 확인하자.

여기서 궁금한점.

주택의 종류는 뭐가있지? 주택은 단독주택과 공동주택 두가지로 분류된다. 단독주택은 건물1 소유자1, 공동주택은 건물1, 소유자 多를 말한다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 이 있고 공동주택에는 다세대주택, 연립주택, 아파트가 있다.

가입 가능한 금액

HF HUG 동일	수도권: 7억원 이하 지방:5억원 이하
SGI	일반주택 10억원 이하 아파트 제한 없음

보증료

보증료는 매달 납부하는 방식이 아닌 가입할 때 최초 1회만 납부하면 되는 방식이다.

보증보험	보증료율
HF	연 0.02 ~ 0.04 %
HUG	연 0.115 ~ 0.154 %
SGI	아파트: 연 0.183% 기타: 연 0.208%

보증료율은 HF가 가장저렴하다.

가입방법

보증보험종류	가입방법	필요서류
HF 전세지킴이보증	전세대출을 신청했던 은행에 방문해서 가입. 인터넷 가입은 불가능	주민등록등본 및 신분증 전세계약서 사본 보증금 수령 및 지급사실을 증명할 서류 (계약금 및 잔금 영수증, 계좌이체내역서 등) 전입세대열람내역서 (도로명, 지번 각각) 부동산등기부등본 건축물대장 보증료율 우대 대상일 경우 관련 증빙서류
HUG 전세보증금반환보증	아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔 – 네이버 카카오페이 KB부동산 모바일 HUG 에서 온라인 가입 가능 단독주택의 경우 온라인 가입이 안되니 HUG 지사에 직접 방문해서 가입 신청해야한다.	주민등록등본 및 신분증 전세계약서 사본 보증금 수령 및 지급사실을 증명할 서류 (계약금 및 잔금 영수증, 계좌이체내역서 등) 전입세대열람내역서 (도로명, 지번 각각) 부동산등기부등본 건축물대장 중개대살물 확인설명서 (주거용 오피스텔) 타전세계약체결내역확인서 (단독주택)
SGI 전세금보장신용보험	SGI 지사에 방문해서 가입 인터넷 가입 불가능	주민등록등본 및 신분증 전세계약서 사본 보증금 수령 및 지급사실을 증명할 서류 (계약금 및 잔금 영수증, 계좌이체내역서 등) 전입세대열람내역서 (도로명, 지번 각각) 부동산등기부등본 건축물대장

*모든 서류는 1개월 이내 발급

요약

비용(보증료)

SGI > HUG > HF 보증료는 SGI가 가장 비싸다.

보장범위

SGI < HUG < HF HF가 가장적다.

각 보험마다 본인이 받을수 있는 할인 혜택도 다를 수 있으니 알아보고 꼭 좋은 선택하길 바라겠습니다.

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